| 期刊詳細資料 Journal detailed information | |
| 作者(Author) | 劉維真 |
| 篇名(Article title) | 居住正義的課題--實價登錄或實價課稅 |
| 期刊名(Journal name) | 台灣環境與土地法學雜誌 |
| 國際期刊(International Journal) | |
| 中文摘要(Abstrct) | 2011年12月30日總統令公布，包括「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」、「地政士法」等三法，因皆有要求實價申報登錄，概稱「實價登錄地政三法」，其立法目的在實現馬英九總統所宣示之居住正義。惟揆諸其立法條文，係以建立不動產交易的實價登錄與資訊透明機制，降低目前不動產資訊不對稱情形，以避免不當哄抬房價，遏止炒作不動產價格歪風，並分別對房地產市場產業鏈結中的不同身分－地政士、仲介、代銷、或交易的權利人要求強制登錄。 強制實價登錄雖然有了法制基礎，但所謂的「實價登錄」不等同於「實價揭露」，更非實施「實價課稅」。居住正義的真正課題到底為何？實價登錄能實現多少居住正義？實價登錄法制化後有無缺失？法律規章的前進步伐如此緩慢，強制實價登錄的法制化能加速實價課稅的腳步嗎？實價登錄雖不等於實價課稅，但實價登錄法制化後，再讓各縣市的各種評定地價逐漸接近市價；另一方面，再同時修正相關的租稅法規及稅率，等這些配套措施都齊備之後，進而逐步達到稅基等於實價，再施行實價課稅政策，租稅的公平正義或可緩步實現，體現居住正義的真正價值。 |
| ABSTRCT | |
| 中文關鍵字(Keyword) | 居住正義、實價登錄、實價課稅 |
| KEYWORD | |
| 卷期(Volume No) | |
| 頁數(Page number) | 第9~19頁 |
| 年份(Year) | 2012 |
| 語言(Language) | 中文 Chinese |