| 期刊詳細資料 Journal detailed information |
| 作者(Author) | 彭蒂菁* |
| 是否為通作者(Is Corresponding Author?) | Yes |
| 篇名(Article title) | 超商空間分散度與大台北地區房價之空間分析 |
| 期刊名(Journal name) | 應用經濟論叢 |
| 國際期刊(International Journal) | TSSCI |
| 中文摘要(Abstrct) | 零售聚集為常見的商業模式，但不同於其他零售業，超商 (或名便利商店) 的高度聚集不限於單一定點，而是遍布台灣各地，左右消費者生活模式。超商聚集固然代表超商可及性，但此特性是否影響周遭房價，應取決於超商空間分散度。根據 Andrews P.W.S.的經濟理論，本研究假設，在一定範圍內民眾能順便路過超商滿足所需，此可及性優勢應更能反應於房價上，並確保超商營運在聚集競爭中維持平衡。
大台北地區住宅、超商高度聚集，空間外溢效應是否存在，是值得探討的議題。本文採用三種空間計量模型，探討「超商密度」(各住宅 100 公尺內超商總數) 與「超商空間分散度」(各住宅 100 公尺內超商間距離) 這兩項超商可及性指標對大台北地區房價的
影響。
實證結果顯示，空間自變數延滯模型表現較佳；在超商高度聚集的大台北地區，「超商密度」對房價並無顯著影響，但「超商空間分散度」具有外溢效應。超商聚集但保持距離，讓居民從四面八方路過消費；鄰近住宅之超商分散度愈高，此項空間優勢會外溢影響至自身住宅價格。在現今超商密集趨勢下，「聚集但保持距離」應是未來超商設店考慮的方向：空間聚集維持經營效益，但保持距離更能提升居住便利性及鄰里房價優勢。
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| ABSTRCT | |
| 中文關鍵字(Keyword) | 房價、超商/便利商店、空間分散度、空間迴歸、空間外溢效果 |
| KEYWORD | |
| 卷期(Volume No) | 第110期 |
| 頁數(Page number) | 第51~104頁 |
| 年份(Year) | 2021 |
| 語言(Language) | 中文 Chinese |